Online Marketing für Kurzzeitvermietung
Online Marketing für Kurzzeitvermietung — Ganzheitliche Direktbuchungs-Strategie
Kurzzeitvermietungs-Anbieter, die ausschließlich auf Airbnb und Booking.com setzen, geben dauerhaft 15 bis 25 Prozent Provision ab und sind Plattform-Algorithmen ausgeliefert. Ein ganzheitliches Online-Marketing-System aus professioneller Direktbuchungs-Website, SEO, bezahlten Kampagnen und automatisierter Gäste-Kommunikation baut systematisch Unabhängigkeit auf und sichert planbare Buchungseinnahmen.
Über 18 Jahre Erfahrung für deinen Erfolg
Dirk Schmid und das Team der Upscaled Media GmbH
Referenzen
Direktbuchungs-Systeme, die funktionieren
Auswahl unserer Online-Marketing-Projekte aus Immobilien und Dienstleistung.
Internetagentur, Webdesigner oder Werbeagentur: wer liefert das vollständige Direktbuchungs-System?
Ein Webdesigner baut eine schöne Website, aber ohne SEO, Ads und CRM-Integration bleibt sie ein Schaufenster ohne Buchungskasse. Eine Werbeagentur bringt Traffic, aber ohne Direktbuchungs-Website und CRM verpufft er. Upscaled Media baut das vollständige System: Website, SEO, Ads, GoHighLevel und Automation, alles aufeinander abgestimmt.
| Was du brauchst | Internetagentur (z.B. Upscaled Media) | Webdesigner | Klassische Werbeagentur |
|---|---|---|---|
| Ganzheitliche Direktbuchungs-Strategie | voll | nein | nein |
| Professionelle Buchungs-Website | voll | voll | nein |
| SEO & organische Direktbuchungen | voll | teilweise | nein |
| Google Ads & Meta Ads | voll | nein | voll |
| GoHighLevel CRM & Marketing-Automation | voll | nein | nein |
| Bewertungsmanagement & Reputationsaufbau | voll | nein | teilweise |
| Ganzheitliches Reporting & Attribution | voll | nein | teilweise |
| Branchen-Know-how Kurzzeitvermietung | voll | nein | nein |
Klingt nach dem Online-Marketing-System, das Ihre Direktbuchungen systematisch steigert? Lassen Sie uns über Ihr Buchungsziel sprechen.
Online-Marketing-Leistungen für Kurzzeitvermietungs-Anbieter
Sechs integrierte Bausteine für planbare Direktbuchungen
Direktbuchungs-System
Professionelle Website mit eigenem Buchungssystem als Zentrum Ihrer Direktbuchungs-Strategie, Channel-Manager-Synchronisierung inklusive.
- • Direktbuchungs-Website mit eigenem System
- • Channel Manager Anbindung
- • Automatische Buchungsbestätigungen
Ads für Buchungs-Peaks
Google Search Ads und Meta Ads für saisonale Peaks, Messen, Events und als taktische Ergänzung zu SEO bei sofort benötigter Sichtbarkeit.
- • Google Ads für Direktbuchungs-Keywords
- • Meta Ads zur Objekt-Inszenierung
- • Saisonale Kampagnen-Planung
SEO & organische Sichtbarkeit
Langfristige organische Rankings für Buchungs-Keywords, Stadtteil-Suchanfragen und saisonale Anfragen ohne laufende Klickkosten.
- • Local SEO & Google Maps
- • LodgingBusiness-Schema
- • Direktbuchungs-Content-Strategie
GoHighLevel Automation
Automatisierte Gäste-Kommunikation, Buchungsbestätigungen, Check-in-Informationen und 5-Sterne-Bewertungs-Funnel über GoHighLevel.
- • Buchungs-Workflow-Automation
- • 5-Sterne-Bewertungs-Funnel
- • Stammgast-Pflege & Reaktivierung
Reporting & Attribution
Vollständiges Attribution-Tracking vom ersten Klick bis zur Buchung, monatliche Reports mit ROAS, Buchungskosten und organischer Performance.
- • Buchungs-Attribution über alle Kanäle
- • ROAS- und Buchungskosten-Reports
- • Saison-vergleichende Analytics
Property Manager Recruiting
Wachstum im Kurzzeitvermietungs-Business braucht qualifizierte Property Manager und Reinigungskräfte. Wir bauen eine Karriere-Seite und gezielte Recruiting-Kampagnen.
- • Karriere-Seite für Stellensuche optimiert
- • Recruiting-Kampagnen für Property Manager
- • Employer Branding für Kurzzeitvermietung
Die Zusammenarbeit mit Upscaled im Bereich Websiteerstellung und Betreuung, sowie SEO-Optimierung kann ich sehr empfehlen. Die Betreuung und Kommunikation ist stets professionell, ehrlich und schnell. Kundenwünsche werden ernstgenommen und zügig umgesetzt. Durch das Know-How von Herr Schmid wurde unsere online Sichtbarkeit stark erhöht, sodass wir unser Werbebudget sogar minimieren konnten. Klare Weiterempfehlung!
Wir sind absolut zufrieden mit der Zusammenarbeit mit der Upscaled Media GmbH und Dirk Schmid! Besonders bei der Bewerbung unserer Produkte und Leistungen hat uns Dirk mit seiner Expertise im digitalen Marketing, vor allem in Form von Suchmaschienenoptimierung und Google Ads enorm weitergeholfen. Durch gezielte Strategien und automatisierte Prozesse konnten wir unsere Sichtbarkeit spürbar steigern und deutlich mehr qualifizierte Anfragen gewinnen. Auch bei der Mitarbeitersuche hat er uns sehr effektiv unterstützt – mit messbarem Erfolg. Dirk arbeitet schnell, lösungsorientiert und denkt unternehmerisch mit. Die Zusammenarbeit ist nicht nur professionell, sondern auch menschlich top. Ganz klare Empfehlung für alle, die ihr Unternehmen digital nach vorne bringen wollen!
Sehr gute langjährige Kooperation, sachlich und kreativ aber trotzdem persönlich, auch in Notfällen immer erreichbar und hilfsbereit. Seit der Zusammenarbeit hat sich die Auffindbarkeit im Internet von unserem Unternehmen um das fünffache gesteigert.
Dirk und sein Team sind absolut professionell und konnten meinen Internetauftritt nicht nur verbessern, sonder ihn auch auf einen neue Stufe heben. Anfragen kommen nun fast täglich rein und die Kunden finden mich schneller. Auch die Kommunikation zwischen meinen Kunden und mir konnte er mit seinem Team verbessern, in dem er die richtigen Einstellungen vornahm. Ich bin froh, in seiner Betreuung zu sein und kann ihn für einen professionellen Internetauftritt und eine dafür notwendigen Betreuung nur wärmsten empfehlen. TOP - Arbeit !!!
Ein toller Partner für all unsere Anliegen rundum Webauftritt und Mediengestaltung! Ich bin mit den Leistungen des Teams von Upscaled Media immer sehr zufrieden und arbeite gerne mit ihnen zusammen! Eine klare Empfehlung meinerseits.
Super geholfen und freundlich super Arbeit die hier geleistet wird
Ich habe kürzlich an einem Webinar teilgenommen und ich bin absolut begeistert! Das Webinar war äußerst informativ und gut strukturiert. Die Präsentatoren waren sehr kompetent und konnten die Inhalte klar und verständlich vermitteln. Ich habe eine Menge neuer Erkenntnisse gewonnen und fühle mich jetzt viel sicherer in dem behandelten Thema.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Agentur sind, die Ihr Projekt schnell und transparent abwickelt, dann sollten Sie sich unbedingt mit Upscaled Media GmbH in Verbindung setzten! Sie haben immer gehalten, was sie versprochen und ihr Service ist hervorragend. Ich würde sie jedem, der eine zuverlässige Agentur sucht, wärmstens empfehlen!!!!
Professionelle Leistungen und Lösungen! Bin total zufrieden und kann die Zusammenarbeit nur weiterempfehlen!
Dirk Schmid weiß, wovon er spricht und er setzt um, was er verspricht. Aufgrund seiner langjährigen Erfahrung weiß er, wo er den Finger in die Wunde legen muss, liefert wertvolle Hinweise und setzt diese auch wirkungsvoll um. Nach ausführlichen Abstimmungsgesprächen haben wir ihm im Bereich SEO-Optimierung freie Hand gelassen und tatsächlich sind unsere Google-Rankings in kürzester Zeit signifikant nach oben gegangen. Wir freuen uns über eindeutig gestiegene Seitenbesuche und gezielte Anfragen und sind gespannt auf die weitere Zusammenarbeit.
Dirk hat meine neue Webpage gestaltet und ich bin mit dem Ergebnis wirklich sehr zufrieden. Er ist immer verfügbar, reagiert superschnell und findet immer eine Lösung. In nur einem Monat hat sich die Zahl der Anfragen massiv gesteigert.
Dirk Schmid ist der zuverlässigster Partner, mit dem ich bisher eng zusammen gearbeitet habe. Seine Liebe zum Detail ist einfach einzigartig und seine Dienstleistung absolut empfehlenswert. Wir arbeiten bereits seit über 5 Jahren zusammen und ich konnte mich bisher immer auf ihn verlassen, wenn es darum ging, die Webseite auf dem Top Zustand zu halten und dafür zu sorgen, dass die Seite nahezu beste Positionierung erreicht.
Wir arbeiten schon seit mehreren Jahren mit der SEO und Webdesign Firma Founduhere aus Koblenz zusammen. Ich habe mir bereits mehrere Webseiten erstellen lassen und auch meine Adwords Werbekampagnen werden von denen verwalten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Wordpress Webdesigner aus Koblenz sind, sollten Sie sich mal bei denen melden.
Wir arbeiten schon seit mehreren Jahren mit der SEO und Webdesign Firma Upscaled Media aus Koblenz zusammen. Ich habe mir bereits mehrere Webseiten erstellen lassen und auch meine Adwords Werbekampagnen werden von denen verwalten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Wordpress Webdesigner aus Koblenz sind, sollten Sie sich mal bei denen melden.
Ich habe foundUhere über einen Bekannten kennengelernt und schon bei unserem ersten Treffen hatte ich das Gefühl in guten Händen zu sein. Die weitere Zusammenarbeit erwies sich mehr als angenehm. Alle meine Wünsche und Bedenken wurden mit höchster Sorgfalt aufgenommen und Bearbeitet. Die erstellte Webpräsens hatte schon in den ersten Monaten eine durchschlagende Kraft im Netz und hatte die Konkurrenz weit nach hinten versetzt. Dies habe ich dem Unternehmen foundUhere zu verdanken und der Kompetenz vom Dirk Schmidt. Die Zusammenarbeit macht schon seit vielen Jahren sehr viel Spaß. Besonders hervorheben möchte ich die Bereitschaft sofort für uns da zu sein und uns bei allen Fragen im Bereich WordPress ,Google usw. zu unterstützen.Offene Fragen werden meist innerhalb kurzer Zeit beantwortet. Jeder, dem ich foundUhere empfohlen habe hatte es mir später gedankt, so einen Top Mann jetzt an seiner Seite zu haben . Dafür möchte ich mich an dieser Stelle einmal recht herzlich bedanken.
Ich habe Upscaled Media über einen Bekannten kennengelernt und schon bei unserem ersten Treffen hatte ich das Gefühl in guten Händen zu sein. Die weitere Zusammenarbeit erwies sich mehr als angenehm. Alle meine Wünsche und Bedenken wurden mit höchster Sorgfalt aufgenommen und bearbeitet. Die erstellte Webpräsens hatte schon in den ersten Monaten eine durchschlagende Kraft im Netz und hatte die Konkurrenz weit nach hinten versetzt.
Herr Schmid berät uns nachhaltig. Er meldet sich umgehend und ist immer mit vollem Einsatz dabei. Wir können ihn absolut weiterempfehlen. Founduhere ist sehr engagiert!
Herr Schmid berät uns nachhaltig. Er meldet sich umgehend und ist immer mit vollem Einsatz dabei. Wir können ihn absolut weiterempfehlen. Upscaled Media ist sehr engagiert!
Guter Service, schnelle und ideenreiche Umsetzung bei unseren Marketingstrategien
Direktbuchungs-Strategie: Systematische OTA-Unabhängigkeit
Wer heute ausschließlich über Airbnb und Booking.com vermietet, ist auf Gedeih und Verderb an deren Algorithmen und Provisions-Strukturen gebunden. Ein eigenes Online-Marketing-System baut parallel eine direkte Buchungs-Pipeline auf: organisch durch SEO, bezahlt durch Ads, und langfristig durch den Aufbau einer eigenen Gäste-Datenbank über GoHighLevel.
Kostenlose Analyse anfordern
Website + SEO + Ads als verzahntes System
Die größte Fehlinvestition im Kurzzeitvermietungs-Marketing ist, einzelne Maßnahmen ohne System zu kaufen: eine schöne Website, die nicht gefunden wird, oder Google Ads, die auf eine schlecht konvertierende Seite führen. Wir bauen alle drei Ebenen gleichzeitig und aufeinander abgestimmt.
System-Überblick besprechen
GoHighLevel CRM: Gäste-Datenbank als Wettbewerbsvorteil
Jede Direktbuchung ist nicht nur eine Buchung, sie ist auch ein Gäste-Kontakt in Ihrer eigenen Datenbank. Mit GoHighLevel pflegen Sie diese Kontakte mit saisonalen Angeboten, reagieren automatisch auf Buchungsanfragen und bauen einen Stamm-Gäste-Pool auf, der ohne Provision immer wieder bucht.
KI-Automation entdecken
Bewertungsmanagement als Buchungs-Hebel
5-Sterne-Bewertungen sind auf Plattformen und auf Google gleichermaßen buchungsrelevant. Wir bauen automatische Bewertungs-Funnels über GoHighLevel: Nach jedem Check-out erhalten Gäste eine Anfrage zum richtigen Zeitpunkt, für Google und für Airbnb. Mehr Bewertungen bedeuten höhere Rankings, mehr Sichtbarkeit und mehr Buchungen.
Bewertungs-Funnel starten
Property Management Marketing: Neue Objekte akquirieren
Wenn Sie Property Management anbieten, brauchen Sie zwei Kundengruppen: Gäste, die buchen, und Vermieter, die Objekte zur Verwaltung übergeben. Wir bauen gezieltes Marketing für beide Zielgruppen, mit Lead Ads auf Meta, einer eigenen Vermieter-Landingpage und automatisierter Lead-Nachverfolgung über GoHighLevel.
Property-Management-Marketing besprechenOnline Marketing für jeden Kurzzeitvermietungs-Typ
Von der einzelnen Ferienwohnung bis zur Multi-Property-Plattform: Wir passen die Kanal-Mischung, Budgets und Automatisierungstiefe an Ihre Unternehmensgröße und Buchungsziele an. Kleine Anbieter starten mit Website und Local SEO, größere Betreiber nutzen das vollständige System mit Ads, CRM und Recruiting.
Kurzzeitvermietung-Referenzen im Detail
So sieht erfolgreiches Marketing für Kurzzeitvermietung in der Praxis aus
3 Beispielprojekte mit Problem, Lösung und Ergebnis, transparent aus unserer Kurzzeitvermietung-Praxis.
Immobilienmakler JCM Immobilienmakler
Der Immobilienmakler benötigte eine professionelle Website mit automatisierter Immobilien-Integration aus seinem Maklersystem.
Neuerstellung einer modernen Makler-Website mit Open-Immo-Schnittstelle für den automatischen Import von Immobilienangeboten. Einzelobjekt-Darstellung und Google Ads Kampagnen für gezielte Reichweite.
Eine professionelle Immobilien-Website mit automatischer Synchronisierung der Objekte. Durch Google Ads werden gezielt Interessenten erreicht.
Projektentwickler K&L Projektentwicklung
Der Projektentwickler benötigte eine professionelle Website mit automatisierter Immobilien-Integration aus dem On-Office-System.
Neuerstellung einer modernen Website mit On-Office-Schnittstelle und Open-Immo-Import für die automatische Synchronisierung von Immobilienprojekten. Professionelle Einzelobjekt-Darstellung.
Eine repräsentative Website mit automatischer Objektsynchronisierung, die die Projekte professionell präsentiert und in lokalen Suchergebnissen gefunden wird.
Sachverständiger & Immobilienmakler H+P Sachverständigenbüro Koblenz
Das etablierte Sachverständigenbüro in Koblenz wollte seine bestehende Webseite modernisieren und die Online-Sichtbarkeit für Immobilienbewertung und Maklerdienstleistungen deutlich verbessern.
Umfassende Überarbeitung und SEO-Optimierung der bestehenden Webseite. Implementation von Google Ads und Meta Ads Kampagnen für zielgerichtete Leadgenerierung. Einrichtung einer CRM-Marketing-Automation mit WhatsApp-Integration für effiziente Kundenkommunikation.
Deutliche Steigerung der lokalen Sichtbarkeit in Koblenz und Umgebung. Mehr qualifizierte Anfragen durch optimierte Kampagnen und automatisierte Lead-Bearbeitung.
Vorteile eines ganzheitlichen Online-Marketings für Kurzzeitvermietung
Warum auf ein integriertes System statt Einzel-Maßnahmen setzen
Alles aus einer Hand
Website, SEO, Ads und GoHighLevel aus einem Projekt-Team.
Direktbuchungs-Fokus
Jede Maßnahme zielt auf die Reduktion von OTA-Abhängigkeit.
Skalierbar
System wächst mit Ihrer Objekt-Anzahl und Ihren Buchungszielen mit.
Messbarkeit
Volle Attribution: jede Buchung wird dem richtigen Kanal zugeordnet.
Branchen-Know-how
Wir kennen die saisonalen Buchungsmuster und OTA-Wettbewerbs-Dynamiken.
Stammgast-Strategie
Eigene Gäste-Datenbank durch GoHighLevel für kostenlose Folgebuchungen.
Ganzheitliches Online Marketing speziell für Kurzzeitvermietungs-Anbieter
Kurzzeitvermietung ist ein Geschäft mit klaren Hebeln: Mehr Sichtbarkeit bedeutet mehr Buchungsanfragen. Mehr Direktbuchungen bedeuten höhere Marge. Bessere Gäste-Kommunikation bedeutet mehr 5-Sterne-Bewertungen. Und mehr Bewertungen bedeuten wieder mehr Buchungen. Ein ganzheitliches Online-Marketing-System schließt alle diese Hebel zusammen: Eine Direktbuchungs-Website als Conversion-Zentrum, SEO für organische Sichtbarkeit ohne Klickkosten, Google Ads und Meta Ads für sofortige Reichweite, GoHighLevel für die automatisierte Gäste-Kommunikation und Bewertungsgewinnung, und ein Reporting-System, das den ROI jedes Kanals messbar macht.
Warum ein ganzheitlicher Ansatz für Kurzzeitvermietung mehr bringt als Einzel-Maßnahmen
Weitere Services für Kurzzeitvermietung
Entdecke unsere weiteren Angebote, alles aus einer Hand.
Webdesign für Kurzzeitvermietung
Professionelle Direktbuchungs-Website mit eigenem Buchungssystem als Grundlage des Systems.
Mehr erfahrenWerbung für Kurzzeitvermietung
Google Ads und Meta Ads für saisonale Buchungs-Peaks und sofortige Direktbuchungen.
Mehr erfahrenSEO für Kurzzeitvermietung
Organische Direktbuchungen durch Top-Rankings für Buchungs-Keywords ohne laufende Klickkosten.
Mehr erfahrenKI-Automation für Kurzzeitvermietung
Automatisierte Gäste-Kommunikation, Bewertungs-Funnels und Buchungsverarbeitung über GoHighLevel.
Mehr erfahrenFAQ
Häufig gestellte Fragen: Online Marketing für Kurzzeitvermietung
Was umfasst ganzheitliches Online Marketing für Kurzzeitvermietung?
Ganzheitliches Online Marketing für Kurzzeitvermietung umfasst alle digitalen Kanäle, die zusammen eine planbare Direktbuchungs-Pipeline aufbauen: eine professionelle Buchungs-Website, SEO für organische Rankings, Google Ads und Meta Ads für bezahlte Sichtbarkeit, GoHighLevel für automatisierte Gäste-Kommunikation und Bewertungsgewinnung sowie ein durchgängiges Reporting-System, das den ROI jedes Kanals sichtbar macht.
Wie baue ich systematisch Direktbuchungen auf und werde unabhängiger von OTAs?
Der Aufbau von OTA-Unabhängigkeit ist ein Prozess in mehreren Schritten: zuerst eine professionelle Direktbuchungs-Website mit eigenem Buchungssystem, dann SEO für organische Sichtbarkeit, parallel Google Ads für sofortige Buchungen, und GoHighLevel für den Aufbau einer eigenen Gäste-Datenbank. Mit jeder Direktbuchung wächst Ihre eigene Datenbank, mit der Sie ohne Provision reaktivieren können.
Was kostet das Online-Marketing-Gesamtpaket für Kurzzeitvermietungs-Anbieter?
Einstiegspakete für laufende Online-Marketing-Betreuung starten im niedrigen dreistelligen Bereich pro Monat. Das Gesamtpaket aus Website-Aufbau, SEO, Ads und GoHighLevel-Setup hängt vom Umfang ab und wird individuell kalkuliert. Wir zeigen Ihnen transparent, welche Investition sich bei Ihrer Objekt-Anzahl und Ihren Nächtigungspreisen wann amortisiert.
Ab wann lohnt sich ein vollständiges Online-Marketing-System?
Schon ab einer Ferienwohnung lohnen sich einzelne Bausteine wie eine eigene Direktbuchungs-Website und Local SEO. Das vollständige System mit Ads, CRM und Automation rechnet sich ab etwa drei bis fünf Objekten oder wenn der Gesamtumsatz pro Jahr über 30.000 Euro liegt, weil die eingesparte Provision die Investition schnell übersteigt.
Wie funktioniert GoHighLevel als Gäste-CRM?
GoHighLevel ist das zentrale CRM-System für alle Gäste-Kontakte. Jede Buchungsanfrage, jede Direktbuchung und jeder Website-Lead landet automatisch in GoHighLevel. Von dort laufen automatisierte Kommunikationssequenzen: Buchungsbestätigung, Check-in-Informationen, Bewertungsanfrage nach dem Check-out und saisonale Wiederbucher-Kampagnen. So wird aus einem einmaligen Gast ein Stammgast.
Wie lange dauert es, bis erste Ergebnisse sichtbar sind?
Google Ads liefern erste Buchungsanfragen oft innerhalb weniger Tage nach Kampagnenstart. SEO braucht erfahrungsgemäß drei bis sechs Monate, bis spürbare Ranking-Verbesserungen eintreten. Die GoHighLevel-Automation wirkt sofort nach Einrichtung. Wir kombinieren alle Kanäle so, dass Sie schnell erste Ergebnisse sehen und gleichzeitig langfristige Sichtbarkeit aufbauen.
Können wir bestehende Kanäle (Website, Google Ads) in das System integrieren?
Ja, bestehende Kanäle werden in das Gesamtsystem integriert. Wir analysieren Ihre aktuelle Website, laufende Kampagnen und bestehende Tools, identifizieren Schwachstellen und bauen das fehlende Fundament, ohne funktionierende Elemente unnötig zu ersetzen. Oft lassen sich bestehende Google Ads Konten deutlich effizienter strukturieren.
Wie gewinne ich über Online Marketing neue Vermieter-Objekte für mein Property Management?
Für Property-Manager bauen wir eine eigene Vermieter-Landingpage, die gezielt Eigentümer anspricht, die eine professionelle Verwaltung ihrer Ferienwohnung suchen. Meta Lead Ads sprechen Vermieter in Ihrer Region direkt an, GoHighLevel verarbeitet die Leads automatisch mit Follow-up-Sequenzen. So bauen Sie parallel zur Gäste-Akquise eine Vermieter-Pipeline auf.
Noch weitere Fragen? Wir helfen gerne weiter.
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